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Meilleure plateforme de crowdfunding

Notre classement indépendant des meilleures plateformes de crowdfunding (immobilier, entreprises, énergies) en 2026. Ticket d'entrée, rendement cible, taux de défaut historique et durée moyenne des projets.

RLPar Rémi Lassagne8 plateformes testésMis à jour le , publié le Notre méthodologie

Le trio de tête 2026

1
Top choix
ClubFunding
Crowdfunding immo

Leader CF immo français, taux de défaut 1,8 % (le plus bas)

8,7
/ 10
Frais
0 € investisseur
Perf.
TRI 9 à 11 %
Lire notre avis →
2
Pépite
Enerfip
Crowdfunding énergies

Leader CF transition énergétique, 400 M€ collectés, défaut <1 %

8,5
/ 10
Frais
0 € investisseur
Perf.
TRI 5 à 8 %
Lire notre avis →
3
Homunity
Crowdfunding immo

Adossé à Tikehau Capital depuis 2021, 10 ans d'historique

8,3
/ 10
Frais
0 € investisseur
Perf.
TRI 8,5 à 10 %
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Le classement complet

  1. 1
    ClubFundingTop choix

    Crowdfunding immo

    Leader CF immo français, taux de défaut 1,8 % (le plus bas)

    8,7/10
    Ticket min
    1 000 €
    Rendement cible
    10,0 %
    Défaut histo.
    1,8 %
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    ›Points forts et points faibles
    • +Leader incontesté du CF immo français : 2 Md€ collectés, 1 800+ projets
    • +Taux de défaut historique 1,8 %, le plus bas du marché
    • +Sélection rigoureuse : ~5 % des projets soumis sont retenus
    • +0 € de frais pour l'investisseur (le porteur de projet paie)
    • +Reporting trimestriel détaillé sur chaque projet
    • +Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023
    • −TRI affichés bruts : après PFU 31,4 % et défauts moyens, TRI net ~6,5 à 7,5 %
    • −Capital non garanti : risque de perte partielle ou totale par projet
    • −Bloqué 18 à 30 mois, pas de liquidité avant sortie du projet
    • −Ticket minimum 1 000 € : un peu élevé pour les petits investisseurs
  2. 2
    EnerfipPépite

    Crowdfunding énergies

    Leader CF transition énergétique, 400 M€ collectés, défaut <1 %

    8,5/10
    Ticket min
    10 €
    Rendement cible
    6,5 %
    Défaut histo.
    0,8 %
    Lire l'avis →
    ›Points forts et points faibles
    • +Taux de défaut <1 % (le plus bas du marché CF tous segments)
    • +Projets adossés à contrats EDF OA (revenus garantis 15-20 ans)
    • +Ticket dès 10 € : accessibilité maximale
    • +Impact ESG fort (transition énergétique)
    • +Leader marché : 562 M€ collectés, 476+ projets depuis 2014
    • +Régulée AMF (statut PSFP depuis 2023)
    • +Notation utilisateurs Trustpilot 4,4/5
    • −TRI 5 à 8 % moins élevé que CF immo (9 à 12 %)
    • −Durée moyenne projets 36 mois (vs 22 mois CF immo)
    • −Pas de liquidité avant échéance (CF par nature)
    • −Dépendance aux politiques publiques EDF OA (risque réglementaire long terme)
    • −Volume projets plus limité que ClubFunding (500 vs 1 200)
    • −Fiscalité PFU 31,4 % réduit rendement net
  3. 3
    Homunity

    Crowdfunding immo

    Adossé à Tikehau Capital depuis 2021, 10 ans d'historique

    8,3/10
    Ticket min
    1 000 €
    Rendement cible
    9,2 %
    Défaut histo.
    3,5 %
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    ›Points forts et points faibles
    • +Adossement Tikehau Capital depuis 2021 : sécurité opérationnelle institutionnelle
    • +10 ans d'historique : un des plus anciens acteurs CF immo français
    • +1 Md€ collectés depuis 2014, encours significatif
    • +0 € de frais pour l'investisseur
    • +Diversification géographique : France + Europe
    • +Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023
    • −Taux de défaut 3,5 % vs 1,8 % chez ClubFunding (sélection moins stricte)
    • −TRI affichés bruts : net après défauts et PFU 31,4 %, ~5 à 6,5 %
    • −Bloqué 18 à 36 mois, pas de marché secondaire
    • −Capital non garanti : risque de perte sur chaque projet individuel
  4. 4
    Bricks

    Crowdfunding immo

    Crowdfunding immo dès 10 €, top 5 français (288 M€ en 4 ans)

    8,2/10
    Ticket min
    10 €
    Rendement cible
    10,7 %
    Défaut histo.
    5,0 %
    Lire l'avis →
    ›Points forts et points faibles
    • +Ticket 10 € minimum, le plus bas du marché crowdfunding immobilier
    • +TRI moyen 10,66 % en 2025, parmi les meilleurs du secteur
    • +288 M€ financés en 4 ans, top 5 français, croissance saine
    • +Note Trustpilot 4,2/5 sur 2 060 avis (vs 2,5/5 Wiseed)
    • +Agrément PSFP AMF (2023), régulation européenne renforcée
    • +Frais investisseur 0 € à la souscription, retraits 1,20 € (2 gratuits/an)
    • −Pivot modèle 2022-2023 : peu d'antériorité sur le nouveau modèle
    • −TRI 10,66 % brut, à analyser net après défauts (donnée moins transparente)
    • −Concentration 100 % crowdfunding immo (vs Anaxago multi-stratégies)
    • −Equipe jeune (création 2020), gouvernance moins établie
    • −Pas d'app mobile dédiée, expérience web uniquement (à vérifier en 2026)
  5. 5
    Raizers

    Crowdfunding immo

    CF immo européen (FR, BE, CH), défaut 2026 en forte hausse à ~10-15 %

    8,0/10
    Ticket min
    1 000 €
    Rendement cible
    10,0 %
    Défaut histo.
    12,0 %
    Lire l'avis →
    ›Points forts et points faibles
    • +Diversification géographique unique : FR + BE + CH
    • +Sélection rigoureuse : 4 % des dossiers reçus financés
    • +TRI cible 9 à 11 % nets selon site
    • +Régulée AMF (statut PSFP n° FP-2023-5 depuis 2023)
    • +Diversification réduit l'exposition cycle immo FR spécifique
    • +445-449 projets financés depuis 2014 : track record long
    • +Ticket accessible (100 € sur certains projets, 1 000 € en moyenne)
    • −Taux de défaut en forte hausse en 2026 (~10-15 % vs 1,8 % ClubFunding)
    • −Ticket minimum 1 000 € sur la majorité des projets
    • −TRI 9 à 11 % similaire aux concurrents FR mais avec défauts plus élevés
    • −Pas de fonctionnalité 'projet auto-pilote' (sélection algo)
    • −Volume projets plus limité que ClubFunding (~450 vs 1 200+ projets historiques)

Bien choisir

Comment on note, vraiment

Chaque plateforme est noté sur 10 sur 7 critères, avec une pondération publique. Un partenariat commercial ne modifie jamais une note.

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  • Taux de défaut historique25 %
  • Rendement cible20 %
  • Qualité du sourcing15 %
  • Diversification projets15 %
  • Transparence reporting10 %
  • Frais investisseur10 %
  • Ticket d'entrée5 %

Les questions sur ce classement

ClubFunding et Homunity dominent le crowdfunding immobilier pour leur historique et leur sélection de projets. La Première Brique et Bricks ouvrent le marché avec des tickets dès 1 à 10 €. Le bon choix dépend du couple rendement / risque que vous recherchez et de la transparence de la plateforme sur ses taux de défaut.
Les rendements cibles annoncés vont de 8 % à 12 % brut par an selon les plateformes et le risque des projets. Attention : ces taux sont des cibles, pas des garanties. Le rendement net dépend du taux de défaut réel et de la fiscalité (PFU 31,4 %).
Oui. C'est un placement à risque de perte en capital : un promoteur peut faire défaut, et les retards de remboursement se sont multipliés depuis la crise immobilière de 2023-2024. Diversifier sur de nombreux projets et plateformes est indispensable pour lisser le risque.
La plupart des projets immobiliers durent de 12 à 36 mois. Contrairement aux SCPI ou au private equity, l'argent est immobilisé sur une période courte et connue à l'avance, mais sans liquidité avant l'échéance du projet.
Les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'IR et 18,6 % de prélèvements sociaux) depuis 2026. Les pertes en capital sur des projets en défaut peuvent, sous conditions, être imputées sur les gains de même nature.

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