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Meridien Finance

Meilleure plateforme de crowdfunding 2026

Notre classement indépendant des meilleures plateformes de crowdfunding (immobilier, entreprises, énergies) en 2026. Ticket d'entrée, rendement cible, taux de défaut historique et durée moyenne des projets.

RL
Rédigé par
Rémi Lassagne
Publié
31 mai 2026
Dernière MAJ
20 juin 2026
Notre méthodologie →
Podium

Le trio de tête 2026

Trois plateformes qui se détachent du reste sur tous les critères majeurs.
2
Pépite
Enerfip
Crowdfunding énergies

Leader CF transition énergétique, 400 M€ collectés, défaut <1 %

8.5
/ 10
Frais
0 € investisseur
Perf.
TRI 5 à 8 %
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1
Top choix
ClubFunding
Crowdfunding immo

Leader CF immo français, taux de défaut 1,8 % (le plus bas)

8.7
/ 10
Frais
0 € investisseur
Perf.
TRI 9 à 11 %
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3
Homunity
Crowdfunding immo

Adossé à Tikehau Capital depuis 2021, 10 ans d'historique

8.3
/ 10
Frais
0 € investisseur
Perf.
TRI 8,5 à 10 %
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Classement complet

Notre classement, rang par rang

Filtrez par critère pour voir directement ce qui correspond à votre situation. Les rangs restent ceux du classement global.

Rang
#1
ClubFunding

Crowdfunding immo

Top choix
  • Leader incontesté du CF immo français : 2 Md€ collectés, 1 800+ projets
  • Taux de défaut historique 1,8 %, le plus bas du marché
  • Sélection rigoureuse : ~5 % des projets soumis sont retenus
  • 0 € de frais pour l'investisseur (le porteur de projet paie)
  • Reporting trimestriel détaillé sur chaque projet
  • Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023
  • TRI affichés bruts : après PFU 31,4 % et défauts moyens, TRI net ~6,5 à 7,5 %
  • Capital non garanti : risque de perte partielle ou totale par projet
  • Bloqué 18 à 30 mois, pas de liquidité avant sortie du projet
  • Ticket minimum 1 000 € : un peu élevé pour les petits investisseurs
Ticket min
1 000 €
Rendement cible
10.0 %
Défaut histo.
1.8 %
Durée moy.
24 mois
8.7
/ 10
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Rang
#2
Enerfip

Crowdfunding énergies

Pépite
  • Taux de défaut <1 % (le plus bas du marché CF tous segments)
  • Projets adossés à contrats EDF OA (revenus garantis 15-20 ans)
  • Ticket dès 10 € : accessibilité maximale
  • Impact ESG fort (transition énergétique)
  • Leader marché : 562 M€ collectés, 476+ projets depuis 2014
  • Régulée AMF (statut PSFP depuis 2023)
  • Notation utilisateurs Trustpilot 4,4/5
  • TRI 5 à 8 % moins élevé que CF immo (9 à 12 %)
  • Durée moyenne projets 36 mois (vs 22 mois CF immo)
  • Pas de liquidité avant échéance (CF par nature)
  • Dépendance aux politiques publiques EDF OA (risque réglementaire long terme)
  • Volume projets plus limité que ClubFunding (500 vs 1 200)
  • Fiscalité PFU 31,4 % réduit rendement net
Ticket min
10 €
Rendement cible
6.5 %
Défaut histo.
0.8 %
Durée moy.
36 mois
8.5
/ 10
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Rang
#3
Homunity

Crowdfunding immo

  • Adossement Tikehau Capital depuis 2021 : sécurité opérationnelle institutionnelle
  • 10 ans d'historique : un des plus anciens acteurs CF immo français
  • 1 Md€ collectés depuis 2014, encours significatif
  • 0 € de frais pour l'investisseur
  • Diversification géographique : France + Europe
  • Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023
  • Taux de défaut 3,5 % vs 1,8 % chez ClubFunding (sélection moins stricte)
  • TRI affichés bruts : net après défauts et PFU 31,4 %, ~5 à 6,5 %
  • Bloqué 18 à 36 mois, pas de marché secondaire
  • Capital non garanti : risque de perte sur chaque projet individuel
Ticket min
1 000 €
Rendement cible
9.2 %
Défaut histo.
3.5 %
Durée moy.
26 mois
8.3
/ 10
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Rang
#4
Bricks

Crowdfunding immo

  • Ticket 10 € minimum, le plus bas du marché crowdfunding immobilier
  • TRI moyen 10,66 % en 2025, parmi les meilleurs du secteur
  • 288 M€ financés en 4 ans, top 5 français, croissance saine
  • Note Trustpilot 4,2/5 sur 2 060 avis (vs 2,5/5 Wiseed)
  • Agrément PSFP AMF (2023), régulation européenne renforcée
  • Frais investisseur 0 € à la souscription, retraits 1,20 € (2 gratuits/an)
  • Pivot modèle 2022-2023 : peu d'antériorité sur le nouveau modèle
  • TRI 10,66 % brut, à analyser net après défauts (donnée moins transparente)
  • Concentration 100 % crowdfunding immo (vs Anaxago multi-stratégies)
  • Equipe jeune (création 2020), gouvernance moins établie
  • Pas d'app mobile dédiée, expérience web uniquement (à vérifier en 2026)
Ticket min
10 €
Rendement cible
10.7 %
Défaut histo.
5.0 %
Durée moy.
24 mois
8.2
/ 10
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Rang
#5
Raizers

Crowdfunding immo

  • Diversification géographique unique : FR + BE + CH
  • Sélection rigoureuse : 4 % des dossiers reçus financés
  • TRI cible 9 à 11 % nets selon site
  • Régulée AMF (statut PSFP n° FP-2023-5 depuis 2023)
  • Diversification réduit l'exposition cycle immo FR spécifique
  • 445-449 projets financés depuis 2014 : track record long
  • Ticket accessible (100 € sur certains projets, 1 000 € en moyenne)
  • Taux de défaut en forte hausse en 2026 (~10-15 % vs 1,8 % ClubFunding)
  • Ticket minimum 1 000 € sur la majorité des projets
  • TRI 9 à 11 % similaire aux concurrents FR mais avec défauts plus élevés
  • Pas de fonctionnalité 'projet auto-pilote' (sélection algo)
  • Volume projets plus limité que ClubFunding (~450 vs 1 200+ projets historiques)
Ticket min
1 000 €
Rendement cible
10.0 %
Défaut histo.
12.0 %
Durée moy.
22 mois
8.0
/ 10
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Rang
#6
La Première Brique

Crowdfunding immo

Pépite
  • Ticket 1 € : démocratisation totale du CF immo
  • Permet ultra-diversification : 100+ projets faisables avec 10 K€
  • TRI brut 9 à 12 %, conforme aux standards CF immo
  • 0 € de frais pour l'investisseur
  • Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023
  • Plateforme web simple et accessible aux débutants
  • Taux de défaut 4,2 %, plus élevé que ClubFunding (1,8 %) ou Homunity (3,5 %)
  • Sélection moins stricte (12 % de projets retenus)
  • Encours encore modeste (280 M€) vs leaders (1-2 Md€)
  • Reporting moins détaillé que les concurrents historiques
Ticket min
1 €
Rendement cible
10.5 %
Défaut histo.
4.2 %
Durée moy.
22 mois
7.9
/ 10
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Rang
#7
Fundimmo

Crowdfunding immo

  • Adossé à Foncière Atland, groupe immobilier coté en Bourse
  • Agrément PSFP délivré par l'AMF
  • Aucun frais pour l'investisseur
  • Plus de 340 M€ financés et 83 opérations remboursées depuis l'origine
  • Sélection orientée promotion immobilière résidentielle
  • Taux de retard de remboursement élevé depuis 2024 (contexte sectoriel)
  • Ticket d'entrée de 1 000 €, plus élevé que des concurrents dès 1 à 100 €
  • Capital bloqué jusqu'au dénouement de chaque projet, aucune liquidité
  • Données de défaut peu transparentes en accès direct
  • Rendement cible non garanti, risque de perte en capital réel
Ticket min
1 000 €
Rendement cible
9.0 %
Défaut histo.
n/c
Durée moy.
24 mois
7.4
/ 10
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Rang
#8
Wiseed

Crowdfunding immo

  • Pionnier du crowdfunding en France (2008-2009), 16 ans d'expérience
  • 570 M€ levés sur 1 160 projets : volumétrie historique solide
  • Premier CIP de France (AMF, 2014), désormais PSFP UE
  • Reporting transparent même en période de crise (taux de défaut publiés)
  • Adossement Advenis depuis décembre 2025 (groupe coté gestion patrimoine)
  • Rendement brut affiché 8-12 % (mais à analyser net après défauts)
  • Taux de défaut 26,75 % (vs 4-8 % concurrents) : risque sortant
  • 65 % des projets en retard ou en procédure : portefeuille dégradé
  • Redressement judiciaire octobre 2025, période d'incertitude opérationnelle
  • Frais de procédure (avocats) plus pris en charge depuis avril 2025
  • Trustpilot 2,5/5 sur 1 200 avis : satisfaction client en chute
  • Pas d'app mobile dédiée, interface web vieillissante
Ticket min
100 €
Rendement cible
9.0 %
Défaut histo.
26.8 %
Durée moy.
28 mois
6.5
/ 10
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Vue comparative

Tri rapide par critère

Triez par note ou par n'importe quel critère pour aller droit au but.

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Contrat
ClubFunding
Crowdfunding immo
#18.7 / 101 000 €10.0 %1.8 %24 moisAvis →
Enerfip
Crowdfunding énergies
#28.5 / 1010 €6.5 %0.8 %36 moisAvis →
Homunity
Crowdfunding immo
#38.3 / 101 000 €9.2 %3.5 %26 moisAvis →
Bricks
Crowdfunding immo
#48.2 / 1010 €10.7 %5.0 %24 moisAvis →
Raizers
Crowdfunding immo
#58.0 / 101 000 €10.0 %12.0 %22 moisAvis →
La Première Brique
Crowdfunding immo
#67.9 / 101 €10.5 %4.2 %22 moisAvis →
Fundimmo
Crowdfunding immo
#77.4 / 101 000 €9.0 %n/c24 moisAvis →
Wiseed
Crowdfunding immo
#86.5 / 10100 €9.0 %26.8 %28 moisAvis →
Duel

Comparez 2 à 3 plateformes côte à côte

La meilleure valeur par ligne est surlignée. Idéal pour arbitrer entre deux finalistes.

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Critère
ClubFunding
Crowdfunding immo
Enerfip
Crowdfunding énergies
Note globale8.7 / 10★ Meilleur8.5 / 10
Ticket min1 000 €10 €★ Meilleur
Rendement cible10.0 %★ Meilleur6.5 %
Défaut histo.1.8 %0.8 %★ Meilleur
Durée moy.24 mois★ Meilleur36 mois
Frais (affichage)0 € investisseur0 € investisseur
Performance (affichage)TRI 9 à 11 %TRI 5 à 8 %
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Méthodologie

Comment on note, vraiment

Chaque plateforme est noté sur 10 sur 7 critères, avec une pondération publique. La méthodologie est imprimée ici ainsi que sur notre page dédiée.

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Pondération
  • Taux de défaut historique25 %
  • Rendement cible20 %
  • Qualité du sourcing15 %
  • Diversification projets15 %
  • Transparence reporting10 %
  • Frais investisseur10 %
  • Ticket d'entrée5 %
FAQ

Les questions sur ce classement

ClubFunding et Homunity dominent le crowdfunding immobilier pour leur historique et leur sélection de projets. La Première Brique et Bricks ouvrent le marché avec des tickets dès 1 à 10 €. Le bon choix dépend du couple rendement / risque que vous recherchez et de la transparence de la plateforme sur ses taux de défaut.
Les rendements cibles annoncés vont de 8 % à 12 % brut par an selon les plateformes et le risque des projets. Attention : ces taux sont des cibles, pas des garanties. Le rendement net dépend du taux de défaut réel et de la fiscalité (PFU 31,4 %).
Oui. C'est un placement à risque de perte en capital : un promoteur peut faire défaut, et les retards de remboursement se sont multipliés depuis la crise immobilière de 2023-2024. Diversifier sur de nombreux projets et plateformes est indispensable pour lisser le risque.
La plupart des projets immobiliers durent de 12 à 36 mois. Contrairement aux SCPI ou au private equity, l'argent est immobilisé sur une période courte et connue à l'avance, mais sans liquidité avant l'échéance du projet.
Les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'IR et 18,6 % de prélèvements sociaux) depuis 2026. Les pertes en capital sur des projets en défaut peuvent, sous conditions, être imputées sur les gains de même nature.
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