Homunity : avis 2026, le crowdfunding immo de Tikehau Capital

Name: Homunity Crowdfunding immo
Brand: Homunity
Rating: 4.3 (2890 reviews)

Notre verdict en 30 secondes

Homunity est l'une des plus anciennes plateformes de crowdfunding immobilier français, lancée en 2014 par Quentin Romet et Robin Vergez. Le tournant majeur est l'acquisition par Tikehau Capital en 2021, qui apporte une légitimité institutionnelle (Tikehau gère 45 Md€ d'actifs alternatifs et est coté Euronext Paris). Depuis, Homunity a renforcé sa sélection et a relativement bien traversé la crise CF immo 2024-2025.

Pour qui : tout particulier qui veut diversifier au-delà de ClubFunding sans aller chercher des acteurs marginaux. Le track record est moyen (taux de défaut 3,5 %, dans la moyenne marché), mais l'adossement Tikehau réduit le risque opérationnel à long terme. Bon complément à ClubFunding pour un portefeuille CF immo diversifié sur 2 plateformes.

Notation détaillée

Critères évalués · méthodologie publique

Sélection des projets
8.0/10
~8 % des projets soumis sont retenus (vs 5 % chez ClubFunding). Sélection bonne mais légèrement moins stricte.
Taux de défaut
7.5/10
3,5 % historique. Dans la moyenne marché (4 à 6 %), nettement supérieur à ClubFunding (1,8 %).
TRI
8.0/10
8,5 à 10 % brut affiché. TRI net après PFU 31,4 % et défauts moyens : ~5 à 6,5 %.
Frais
9.5/10
0 € pour l'investisseur. Modèle aligné classique.
Solidité
9.0/10
Adossement Tikehau Capital depuis 2021 : sécurité opérationnelle renforcée. Tikehau coté Euronext, 45 Md€ encours.
Reporting
8.5/10
Reporting trimestriel détaillé. Communication transparente sur les retards et difficultés (renforcée depuis 2024).

Les points forts et les points faibles

On aime

Adossement Tikehau Capital depuis 2021 : sécurité opérationnelle institutionnelle
10 ans d'historique : un des plus anciens acteurs CF immo français
1 Md€ collectés depuis 2014, encours significatif
0 € de frais pour l'investisseur
Diversification géographique : France + Europe
Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023

On aime moins

Taux de défaut 3,5 % vs 1,8 % chez ClubFunding (sélection moins stricte)
TRI affichés bruts : net après défauts et PFU 31,4 %, ~5 à 6,5 %
Bloqué 18 à 36 mois, pas de marché secondaire
Capital non garanti : risque de perte sur chaque projet individuel

Combien ça coûte vraiment ?

Homunity applique le modèle standard du crowdfunding : 0 € pour l'investisseur, frais portés par le promoteur.

Structure de frais

Frais d'inscription
Aucun
0 €
Frais d'investissement
Investisseur ne paie rien
0 €
Frais de gestion
Pas de frais courants
0 €
Fiscalité
12,8 % IR + 18,6 % PS
PFU 31,4 %
Frais porteur de projet
Payé par le promoteur
~5 à 6 %

À retenir : 0 € investisseur. TRI brut 8,5 à 10 %, TRI net ~5 à 6,5 % après PFU 31,4 % et défauts moyens. Conditions tarifaires identiques à ClubFunding ; la différence se joue sur la qualité de sélection et le track record défaut.

Questions fréquentes

ClubFunding a le meilleur taux de défaut historique (1,8 % vs 3,5 % Homunity). Homunity a un adossement institutionnel plus solide (Tikehau Capital). Pour pure performance défaut : ClubFunding. Pour diversifier ou si vous valorisez la solidité Tikehau : Homunity. Idéal : faire les deux pour diversifier le risque opérationnel.

Oui sur la solidité opérationnelle long terme. Tikehau (45 Md€ d'encours, coté Euronext) garantit la pérennité de la plateforme en cas de difficultés. Mais cela ne garantit pas les projets eux-mêmes : chaque projet reste indépendant et son risque de défaut n'est pas couvert par Tikehau.

Sur un portefeuille diversifié (25+ projets), TRI net espéré 5 à 6,5 % par an après PFU 31,4 % et défauts moyens 3,5 %. Si vous avez de la chance et 0 défaut : 6 à 7 %. Si malchance et 2-3 défauts : 3 à 4 %.

Procédure de recouvrement gérée par avocat spécialisé : mise en demeure, négociation amiable, saisie immobilière si nécessaire. Récupération moyenne 60 à 75 % sur les défauts résolus (délai 12 à 36 mois). Communication mensuelle aux investisseurs sur l'avancement.

1 000 € par projet. Pour bien diversifier, prévoir 25 K€+ alloués au CF immo (25 projets minimum). En dessous, concentration excessive sur 5-10 projets : risque trop élevé.

Non en direct. Mais Tikehau Capital, la maison mère, propose des fonds PE accessibles via certains contrats AV partenaires (notamment Linxea, Meilleurtaux). Homunity reste pure CF immo.

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