Anaxago, Homunity, La Première Brique : les plateformes de crowdfunding immobilier promettent 8 à 10 % par an sur 12 à 36 mois. Le marché s'est tendu en 2024-2025. Voici comment trier les projets sérieux.
Leader CF immo français, taux de défaut 1,8 % (le plus bas)
Adossé à Tikehau Capital depuis 2021, 10 ans d'historique
Le seul CF immo français accessible dès 1 €
Si le projet échoue, vous pouvez perdre jusqu'à 100 % de votre investissement. Le crowdfunding n'est pas un livret avec un meilleur rendement.
Avec un ticket de 100 à 500 € par projet, viser 5 000 à 10 000 € au total répartis sur 20+ projets pour diluer le risque de défaut. Concentrer = jouer.
Les intérêts perçus sur les obligations crowdfunding sont soumis à la flat tax 31,4 % depuis 2026 (12,8 % IR + 18,6 % PS). Aucun avantage fiscal spécifique (sauf via PEA-PME pour certains projets equity).
Hausse des taux + retournement immobilier ont fait grimper les défauts. Privilégier les plateformes avec un historique long et un taux de défaut publié.
Méthode pour choisir sa plateforme de crowdfunding en 2026 : 5 critères, top 5, calculs nets après défauts. Avec cas concrets argumentés.
Lire le guide →Décryptage de la crise du crowdfunding 2024-2025 : taux de défaut, plateformes touchées, leçons à retenir, méthode pour naviguer en 2026.
Lire le guide →Crowdfunding ou SCPI : la méthode pour choisir entre les deux véhicules immobiliers en 2026, avec calculs sur 10 ans et 3 cas concrets.
Lire le guide →Trois questions, une allocation cible argumentée et des produits recommandés.
Comparez deux produits côte à côte, capital final et écart en €.
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Les placements qui sortent, les pièges à éviter, les dossiers de fond. Écrit par un humain, pour des humains qui placent.
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