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Meridien Finance

Meilleure SCPI 2026 : notre classement

Comparatif indépendant des meilleures SCPI en 2026. Taux de distribution, frais d'entrée, capitalisation, qualité de gérance et liquidité du marché secondaire.

4
SCPIs analysés
6
Critères notés
T1 2026
Dernière mise à jour
Classement complet

Notre classement, rang par rang

Rang
#1
Corum

Origin

Top choix

Référence européenne, 13 ans d'historique, parc sur 13 pays

Frais d'entrée
11,96 % entrée
TD net 2025
TD 6,50 %
9.2
/ 10
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Rang
#2
Iroko

Zen

SCPI 100 % digitale, sans frais d'entrée

Frais d'entrée
0 % entrée
TD net 2025
TD 7,14 %
9.0
/ 10
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Rang
#3
Remake

Live

Pépite

SCPI 0 % de frais d'entrée, parc européen récent

Frais d'entrée
0 % entrée
TD net 2025
TD 7,05 %
8.8
/ 10
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Rang
#4
Euryale

Pierval Santé

SCPI thématique 100 % santé, parc sur 9 pays européens

Frais d'entrée
10,51 % entrée
TD net 2025
TD 4,06 %
8.3
/ 10
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Méthodologie

Comment on note, vraiment

Chaque SCPI est noté sur 10 sur 6 critères, avec une pondération publique. La méthodologie est imprimée ici ainsi que sur notre page dédiée.

Lire la méthodologie complète →
Pondération
  • Taux de distribution25 %
  • Qualité du parc20 %
  • Frais d'entrée15 %
  • Liquidité secondaire15 %
  • Profil de gérance15 %
  • Capitalisation10 %
FAQ

Questions sur ce classement

Iroko Zen (TD 7,12 %, 0 % entrée) pour la stabilité et la diversification, Remake Live (TD 7,79 %, 0 % entrée) pour la performance. Ces deux SCPI digitales jeunes profitent d'un parc 100 % récent et de l'absence de frais d'entrée, ce qui change la donne sur 10-15 ans.
À partir de 187 € chez certaines SCPI digitales, 1 000 € chez la plupart. Pour bien diversifier, viser au moins 5 000 € répartis sur 2 à 3 SCPI complémentaires (santé, logistique, bureaux européens).
En direct si TMI faible (< 30 %) : revenus fonciers acceptables, dividendes plus élevés (pas de prélèvement assureur). En AV si TMI élevé : abattement après 8 ans, transmission optimisée. Calculer au cas par cas.
Modérée. Les SCPI à capital variable rachètent vos parts sous 1 mois si la collecte est positive. Les SCPI à capital fixe nécessitent un acheteur sur le marché secondaire (peut prendre des mois).
À TMI ≥ 30 %, oui souvent : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit la facture fiscale. À combiner avec une SCPI à rendement élevé pour optimiser le levier.

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