Notre verdict en 30 secondes
Pierval Santé est la SCPI qui a parié il y a 13 ans sur la mégatendance la plus prévisible : le vieillissement européen. Lancée en 2013 par Euryale AM, elle investit exclusivement dans l'immobilier de santé : Ehpad, cliniques privées, laboratoires de biologie médicale, maisons de santé pluridisciplinaires. Le parc compte ~300 actifs en 2026, répartis dans 9 pays européens (France 60 %, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Espagne, Portugal, Italie, Royaume-Uni). Capitalisation 3,5 Md€ : la 3e plus grosse SCPI de France.
Le TD 2025 est de 4,06 %, en retrait vs 2022 (5,15 %), principalement à cause des difficultés du secteur Ehpad post-affaire Orpea (2022) qui a fragilisé certains exploitants. Mais Pierval Santé a très peu d'exposition à Orpea/Korian, et son parc est diversifié (40 % cliniques, 30 % Ehpad, 20 % labos, 10 % maisons médicales). Pour qui : investisseur SCPI qui veut une poche thématique défensive, 10-20 % d'allocation, en complément d'un coeur de portefeuille (Corum + Remake).
Notation détaillée
- Performance 20257.0/10
TD 4,06 %, en retrait vs 2022 (5,15 %). Sous la moyenne marché 2025 (4,91 % selon ASPIM), mais avec une volatilité historique faible.
- Résilience9.5/10
TD stable entre 4,80 et 5,30 % depuis 10 ans, même pendant le Covid (5,05 % en 2020). Le secteur santé est le plus défensif du parc immobilier.
- Diversification européenne9.0/10
9 pays européens, parc de 300 actifs. France 60 %, Allemagne 15 %, Pays-Bas 10 %, autres 15 %.
- Frais d'entrée7.0/10
10,51 % TTC, dans la moyenne basse marché. Mieux que Corum Origin (11,96 %), moins bien que Remake Live (0 %).
- Liquidité6.0/10
Liquidité non garantie. Au T4 2025, 66,81 M€ de parts sont en attente de retrait : un investisseur souhaitant céder ses parts peut subir des délais significatifs (plusieurs mois à plus d'un an) tant que la collecte ne compense pas les demandes. À considérer avant de souscrire avec un horizon court.
- Société de gestion8.5/10
Euryale AM, filiale spécialisée santé du groupe Eurosic. 13 ans d'historique sur Pierval, équipe sectorielle reconnue.
Les points forts et les points faibles
- Exposition pure à la mégatendance vieillissement européen
- TD très stable historiquement (4,80-5,30 % depuis 10 ans)
- Parc diversifié sur 9 pays, 300 actifs
- Capitalisation 3,5 Md€ : taille du véhicule établie
- Ticket d'entrée 204 € : très accessible
- Disponible en direct ET en AV (Linxea Spirit 2, Lucya Cardif)
- TD 2025 (4,06 %) en dessous des SCPI européennes diversifiées
- Liquidité non assurée : 66,81 M€ de parts en attente de retrait au T4 2025
- Exposition aux risques sectoriels Ehpad post-affaire Orpea
- Frais d'entrée 10,51 %, capital investi à environ 89,5 % au départ
- Performance 2024-2025 en léger retrait vs 2020-2022
Combien ça coûte vraiment ?
Pierval Santé applique le modèle SCPI classique, avec une commission de souscription dans la moyenne basse.
- Frais d'entréeCapital investi à environ 89,5 % au départ10,51 % TTC
- Frais de gestion (sur loyers)Dans la moyenne marché12 % HT
- Commission de retraitAucun frais à la revente0 %
- Délai de jouissance1er loyer perçu au 4e mois3 mois
Ce qu'il faut retenir : sur 10 000 € investis, vous achetez environ 8 949 € de parts. Le TD 4,06 % se calcule sur ces 8 949 €, soit ~363 € de loyers annuels nets. Pour un placement défensif sur 10-15 ans, c'est cohérent.
Supports disponibles
Pierval Santé est accessible via 3 canaux :
- En direct : Souscription directe sur le site Euryale AM. 100 % des loyers, distribution trimestrielle.
- En assurance-vie : Disponible chez Linxea Spirit 2, Lucya Cardif, Yomoni Vie. Décote des loyers à ~85-90 %, mais fiscalité AV avantageuse.
- À crédit : Plusieurs banques financent Pierval Santé. Effet de levier intéressant si TAEG <4 %.
Avis des utilisateurs
“Achetée en 2018, je suis très satisfaite. TD stable, je l'ai gardée pendant le Covid sans souci. Une vraie poche défensive.”
“Bonne diversification thématique. TD 2025 un peu décevant, mais le secteur santé reste solide.”
“Communication transparente d'Euryale AM. La SCPI a bien tenu pendant les turbulences Orpea, ce qui est rassurant.”
Face aux concurrents
| SCPI | Note | Frais d'entrée | TD net 2025 | Ticket |
|---|---|---|---|---|
| Pierval Santé | 8.3 | 10,51 % entrée | TD 4,06 % | 204 € |
| Corum Origin | 9.2 | 11,96 % entrée | TD 6,05 % | 1 090 € |
| Remake Live | 8.8 | 0 % entrée, 15 % HT gestion | TD 7,05 % | 204 € |
Données à jour au 27 avril 2026. Voir notre verticale SCPI pour le comparatif complet.