Notre verdict en 30 secondes
Remake Live, c'est la SCPI qui a forcé tout le marché à se remettre en question. Lancée en 2022 par Nicolas Kert (ex-Primonial REIM) et David Seksig, la société a fait le choix radical de supprimer les frais d'entrée (10-12 % chez les concurrents historiques) et de les compenser par une commission de gestion légèrement supérieure (15 % HT, soit environ 18 % TTC, vs 10-12 % chez la concurrence). Résultat : votre capital est investi à 100 % dès le départ, vs 88-90 % chez la concurrence.
Le parc immobilier est 100 % européen, jeune (âge moyen <10 ans), diversifié sur bureaux régionaux, commerces de proximité, et santé. La capitalisation atteint environ 846 M€ fin 2025, en croissance rapide depuis le lancement. Le TD 2025 sort à 7,05 %, dans le top 5 du marché. Pour qui : tout investisseur SCPI qui veut un produit moderne, sans le poids des frais d'entrée historiques. À conserver 8-10 ans minimum, comme toute SCPI.
Notation détaillée
- Performance 20259.5/10
TD 7,05 %, dans le top 5 du marché. Distribution stable depuis le lancement, sans décote du prix de part.
- Frais d'entrée10.0/10
0 % vs 10-12 % chez les SCPI historiques. Capital investi à 100 % dès J+1.
- Frais de gestion7.0/10
15 % HT, soit environ 18 % TTC (vs 10-12 % chez Corum, Pierval). C'est le contre-pied du modèle no-load : plus cher en running, plus économique en entrée.
- Qualité du parc9.0/10
Capitalisation environ 846 M€ fin 2025, 100 % européens (France, Espagne, Pays-Bas, Allemagne), parc récent (<10 ans). Bureaux régionaux, commerces, santé.
- Liquidité7.5/10
Marché secondaire fluide en 2025-2026, délai de revente <30 jours en moyenne. À surveiller en cas de retournement de cycle.
- Société de gestion7.5/10
Remake AM, agréée AMF en 2022. Équipe expérimentée (ex-Primonial REIM) mais structure jeune. Moins d'historique que Corum, La Française.
Les points forts et les points faibles
- 0 % de frais d'entrée : capital investi à 100 % dès J+1
- TD 2025 à 7,05 %, top 5 du marché
- Parc 100 % européen, récent (<10 ans), diversifié
- Disponible en direct ET en AV (Linxea Spirit 2)
- Pas de décote du prix de part depuis le lancement
- Ticket d'entrée 204 € : très accessible
- Frais de gestion 15 % HT (environ 18 % TTC), plus élevés que la moyenne (10-12 %)
- Société de gestion jeune (créée en 2022), peu d'historique long
- Pas de fiscalité étrangère favorable comme Corum (loyers européens uniquement, pas d'optimisation par convention fiscale)
- Parc 100 % européen : pas de diversification hors zone euro
Combien ça coûte vraiment ?
Remake Live applique un modèle inversé vs les SCPI historiques : pas de frais d'entrée, frais de gestion plus élevés.
- Frais d'entréeAucune commission de souscription0 %
- Frais de gestion (sur loyers)Soit environ 18 % TTC, prélevés sur les loyers bruts, vous percevez le net15 % HT
- Commission de retraitAucun frais à la revente0 %
- Délai de jouissanceÀ confirmer dans les conditions de souscription en vigueur (Remake AM peut faire évoluer ce délai selon les millésimes)5 mois
- Frais d'arbitrage (en AV)Variable selon l'enveloppe AV0 € chez Linxea Spirit 2
Ce qu'il faut retenir : sur 10 000 € investis, vous achetez 10 000 € de parts (vs 8 800 € chez une SCPI à 12 % d'entrée). Les frais de gestion plus élevés sont compensés sur ~3-4 ans, après quoi le modèle Remake est gagnant net-net. Pour une détention longue (8-15 ans), c'est avantageux.
Supports disponibles
Vous pouvez investir dans Remake Live via 3 canaux :
- En direct (à privilégier) : Souscription directe sur le site Remake. 100 % des loyers, pas de frais d'enveloppe. Idéal pour optimiser le rendement net.
- En assurance-vie : Disponible chez Linxea Spirit 2 et quelques autres AV haut de gamme. Décote des loyers à ~85 %, mais fiscalité AV avantageuse à 8 ans.
- À crédit : Plusieurs banques (Cetelem, BNP Paribas Personal Finance) financent les SCPI Remake. Effet de levier intéressant si TAEG <4 %.
Avis des utilisateurs
“Souscrit en 2023 pour 50 000 €. TD 2024 à 7,5 %, 2025 à 7,8 %. Je n'ai jamais aussi bien dormi avec une SCPI.”
“Excellente expérience, l'équipe est réactive et les rapports trimestriels sont très transparents. Je recommande.”
“Très bonne SCPI, le seul reproche : frais de gestion un peu élevés. Mais sur la durée, le rendement compense largement.”
Face aux concurrents
| SCPI | Note | Frais d'entrée | TD net 2025 | Ticket |
|---|---|---|---|---|
| Remake Live | 8.8 | 0 % entrée, 15 % HT gestion | TD 7,05 % | 204 € |
| Corum Origin | 9.2 | 11,96 % entrée | TD 6,50 % | 1 135 € |
| Pierval Santé | 8.3 | 10,51 % entrée | TD 4,06 % | 204 € |
Données à jour au 27 avril 2026. Voir notre verticale SCPI pour le comparatif complet.