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Meridien Finance

Combien je peux emprunter ?

Calcul de votre capacité d'emprunt selon vos revenus, vos charges existantes, la durée et le taux. Mensualité maximum, capital empruntable, coût total des intérêts.

Vos revenus
Caractéristiques du prêt
Capacité d'emprunt
282 670 €
Mensualité max
1 400 €
Intérêts totaux
137 330 €
Détail du calcul
  • Revenu net disponible4 000 €
  • Mensualité max (35 % d'endettement)1 400 €
  • Taux d'endettement réel35.0 %
  • Coût total du crédit420 000 €
En clair

Avec un revenu net de 4 000 €, vous pouvez emprunter jusqu'à 282 670 € sur 25 ans à 3.40 %, soit une mensualité de 1 400 €. Le coût total des intérêts s'élève à 137 330 €.

ⓘ Calcul indicatif. Les banques appliquent leurs propres règles : reste à vivre, saut de charge, taux d'usure, assurance emprunteur. Comptez +0,3 à +0,5 % de coût mensuel pour l'assurance. Un courtier peut négocier des conditions meilleures que celles affichées.
Étape suivante

Optimisez la fiscalité de votre projet immo

Au-delà de la capacité d'emprunt, c'est la fiscalité qui décide souvent entre achat RP, locatif ou SCPI à crédit. Notre guide compare les 3 stratégies sur 20 ans.

SCPI à crédit : le guide →
FAQ

Questions fréquentes

Trois paramètres : votre revenu net, votre taux d'endettement maximum (35 % standard depuis 2022), et la durée + le taux du prêt. La banque applique la formule des annuités constantes pour déterminer le capital correspondant à votre mensualité maximum.
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose depuis janvier 2022 un plafond de 35 % d'endettement (assurance comprise) sur 25 ans maximum. Les banques ont 20 % de dérogations possibles, ce qui permet à certains profils d'aller plus loin.
Oui dans la pratique : le HCSF prend en compte la mensualité tout compris. Notre calculateur ne l'intègre pas par défaut, vous pouvez l'ajouter manuellement (typiquement 0,15 à 0,40 % du capital emprunté par an).
Conseillé : 10 à 20 % d'apport rassure la banque et permet de couvrir les frais de notaire. En 2026, les financements à 110 % (sans apport, frais de notaire inclus) restent rares et réservés à des profils solides (jeunes cadres, fonctionnaires, hauts revenus).
Au T1 2026, les taux moyens sur 25 ans tournent autour de 3,4 à 3,6 %. Sur 20 ans, comptez 3,3 à 3,5 %. Un courtier peut obtenir 0,1 à 0,3 point de moins sur les meilleurs profils.
Indicatif. Les banques ajoutent leurs critères propres : reste à vivre, saut de charge, scoring profil, taux d'usure en vigueur. Pour avoir un chiffre précis, passer par un courtier ou faire 2 simulations bancaires reste indispensable.

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