SCPI de référence du marché 2026, gérée par ATLAND Voisin (asset manager français spécialisé immobilier). TD 5,28 % stable depuis 2019, supérieur à la moyenne marché ASPIM 2025 (4,91 %). 414 actifs, TOF 94,45 %, label ISR renouvelé en 2024. Frais souscription 10 %, frais gestion 12 % des loyers. Bonus 2026 : période de jouissance supprimée jusqu'au 31 juillet 2026 (revenus dès le mois suivant la validation).
Épargne Pierre, c'est la SCPI de référence du marché français en 2026. Créée en 2013 par ATLAND Voisin (qui gère ~3 Md€ d'encours en SCPI au total), elle s'est imposée comme une valeur sûre du paysage : TD stable à 5,28 % chaque année depuis 2019 (avant, après, pendant la crise immo 2024-2025), parc de 414 actifs majoritairement en Île-de-France et grandes métropoles régionales (bureaux, locaux d'activité, commerces). Le TOF (Taux d'Occupation Financier) à 94,45 % est dans le top 10 % des SCPI de bureaux en 2026.
Pour qui : profil 35-65 ans qui veut diversifier son patrimoine sur l'immobilier de rendement, sans la contrainte locative directe. Particulièrement adapté aux TMI 30-41 % qui logent la SCPI dans une AV (fiscalité après 8 ans optimale). À comparer avec : Corum Origin (TD ~6 %, plus dynamique mais moins stable), Iroko Zen (frais d'entrée 0 %, plus moderne), Remake Live (digital, jeune). Épargne Pierre gagne sur la stabilité et la maturité ; les autres sur le rendement absolu ou la modernité.
Notation détaillée
Notation détaillée
Critères évalués · méthodologie publique
Taux de distribution
8.5/10
5,28 % en 2025 (vs 4,91 % moyenne marché ASPIM). Stable depuis 2019, au-dessus de la médiane.
Stabilité du rendement
9.5/10
TD identique 5,28 % chaque année 2019-2025. Tracé exemplaire pendant la crise 2024-2025.
Taux d'occupation
9.5/10
TOF 94,45 % au 31/12/2025. Top 10 % des SCPI bureaux.
Frais de souscription
7.5/10
10 %, dans la moyenne marché (vs 0 % Iroko Zen, 8 % Corum Origin).
Parc 414 actifs diversifiés (bureaux, activité, commerces) en France
Label ISR renouvelé en 2024 pour 3 ans
Bonus 2026 : période de jouissance supprimée jusqu'au 31/07/2026
Gestionnaire ATLAND Voisin, ~3 Md€ d'encours, 30+ ans d'historique
On aime moins
100 % France (pas de diversification européenne vs Corum, Iroko)
Frais souscription 10 % standard (vs 0 % Iroko Zen)
Concentration bureaux 60 % (sensibilité au télétravail post-Covid)
Période de jouissance habituelle 4-6 mois (sauf offre 2026)
Capitalisation 2,5 Md€+ : peut limiter agilité sur acquisitions
Combien ça coûte vraiment ?
Épargne Pierre applique une grille standard du marché SCPI. Frais transparents et conformes à l'ASPIM.
Structure de frais
Frais de souscription
Standard marché. Récupération sur 7-10 ans de détention
10 %
Frais de gestion annuelle
Déjà déduits du TD affiché 5,28 %
12 % des loyers
Frais de cession
Pas de frais de sortie en marché secondaire
0 €
Période de jouissance
Jusqu'au 31/07/2026, sinon 4-6 mois
0 jour
Ticket d'entrée
Prix de la part 2026, accessible
208 € (1 part)
Fiscalité (TMI 30 %)
Barème IR + 17,2 % PS sur les loyers (revenus fonciers)
47,2 %
À retenir : pour rentabiliser les 10 % de frais d'entrée, conserver 7-10 ans minimum. Sur 50 K€ investis, frais d'entrée 5 K€, mais TD 5,28 % = 2 640 €/an = remboursement frais en 2 ans, ensuite rendement net pur. Pour TMI 41 %+ : loger la SCPI dans une AV (Linxea Spirit 2 par exemple) pour optimiser la fiscalité (PFU 30 % ou abattement 4 600 €/an après 8 ans).
Questions fréquentes
Corum Origin : TD ~6 % (vs 5,28 %), portefeuille européen diversifié, plus dynamique. Épargne Pierre : TD plus stable (5,28 % chaque année depuis 2019), label ISR, gestion ATLAND Voisin mature. Pour profil défensif privilégiant la stabilité : Épargne Pierre. Pour profil dynamique acceptant volatilité pour gain de rendement : Corum Origin.
Oui, c'est un cadeau de ~600-1 100 € sur 50 K€ investis (selon timing). Les nouvelles souscriptions avant le 31/07/2026 touchent les loyers dès m+1 au lieu de m+5/6. Économie de coût opportunité pure. À privilégier vs attendre l'offre s'élargir, le bonus est conditionné à cette deadline.
Excellent. Le TOF mesure le pourcentage de surfaces louées qui génèrent effectivement des loyers. Moyenne SCPI bureaux 2025 : 87 %. TOF 94,45 % = locataires solides, faible vacance. Signal de bonne gestion par ATLAND Voisin et qualité du parc immobilier.
Risque modéré. Le télétravail post-Covid a réduit la demande de bureaux dans certaines zones (banlieue, immeubles vieillissants), mais les actifs prime (Paris CBD, métropoles dynamiques) restent demandés. Épargne Pierre a un parc qualitatif. À diversifier néanmoins avec une SCPI européenne (Corum) ou thématique (Pierval Santé) pour 30-40 % de l'allocation SCPI.
Trois options : (1) En direct avec démembrement temporaire (achat nue-propriété 5-10 ans, décote 25-35 %, pas d'IR sur loyers pendant la période), (2) En assurance-vie (Linxea Spirit 2) pour fiscalité AV après 8 ans, (3) En crédit (effet de levier, intérêts déductibles). Pour TMI 41 % : option AV ou démembrement. Pour TMI 30 % : achat direct correct si patrimoine déjà diversifié.
Liquidité partielle. Épargne Pierre dispose d'un marché secondaire pour les cessions (acheteurs et vendeurs s'apparient). Délai moyen 1-3 mois en marché normal, plus long en marché difficile (2024-2025 a vu des délais 6-12 mois sur certaines SCPI). Pour de la liquidité totale : préférer ETF immobilier coté ou foncières cotées (URW, Mercialys) en CTO.