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Meridien Finance
RA
Raizers
Analysé par Meridien Finance · avril 2026

Crowdfunding immo : notre avis 2026

La plateforme de crowdfunding immobilier européen, créée en 2014 et basée à Paris. Environ 400-445 M€ collectés sur 445-449 projets (T1 2026), présence en France, Belgique et Suisse. Sélection rigoureuse (4 % des dossiers reçus financés). Taux de défaut ~10-15 % en 2026 (en forte hausse vs <4 % en 2023, contexte de crise du CF immo français). TRI cible 9 à 11 % nets selon site. Concurrent direct de ClubFunding mais avec une diversification géographique unique (FR, BE, CH).

Voir les frais en détail
TRI cible
9 à 10 %
Taux défaut 2026
~10-15 %
Ticket min
1 000 €
Durée moyenne
22 mois

Notre verdict en 30 secondes

Raizers se distingue par sa diversification géographique européenne. Présence en France, Belgique et Suisse, là où la majorité des plateformes CF FR (ClubFunding, Homunity, La Première Brique) restent 100 % France. Avantage : limite l'exposition au cycle immo français spécifique (crise post-2022). Taux de défaut en hausse à ~10-15 % en 2026 (vs <4 % historique pré-2023), reflet du contexte de crise du CF immo français.

Concurrent direct : [ClubFunding](/avis/clubfunding) (défaut 1,8 %, 100 % France, leader marché FR). Raizers reste pertinent comme COMPLÉMENT, pas comme remplacement. Stratégie optimale CF immo : 60 % ClubFunding + 30 % Raizers + 10 % autres (Homunity, Anaxago). Diversifier sur 20+ projets par plateforme pour limiter le risque de défaut isolé.

Notation détaillée

Notation détaillée
Critères évalués · méthodologie publique
  • Sélection
    9.0/10

    4 % des dossiers reçus financés (vs 10-15 % chez la concurrence). Approche conservatrice.

  • Taux défaut
    5.5/10

    ~10-15 % en 2026 (en forte hausse vs <4 % historique pré-2023). Au-dessus de ClubFunding (1,8 %) et Homunity (3,5 %).

  • Diversification
    9.5/10

    Atout différenciant : présence FR + BE + CH. Unique chez les plateformes CF accessibles aux particuliers FR.

  • TRI cible
    8.0/10

    9 à 10 % nets (annoncés). Cohérent avec moyenne marché CF immo.

  • Ticket min
    7.5/10

    1 000 € par projet. Standard du marché (vs 1 € chez La Première Brique, 10 € chez Bricks).

  • Plateforme
    8.5/10

    Interface fonctionnelle, dashboard clair. Notifications projets en temps réel. Notation 4,3/5 Trustpilot.

Les points forts et les points faibles

On aime
  • Diversification géographique unique : FR + BE + CH
  • Sélection rigoureuse : 4 % des dossiers reçus financés
  • TRI cible 9 à 11 % nets selon site
  • Régulée AMF (statut PSFP n° FP-2023-5 depuis 2023)
  • Diversification réduit l'exposition cycle immo FR spécifique
  • 445-449 projets financés depuis 2014 : track record long
  • Ticket accessible (100 € sur certains projets, 1 000 € en moyenne)
On aime moins
  • Taux de défaut en forte hausse en 2026 (~10-15 % vs 1,8 % ClubFunding)
  • Ticket minimum 1 000 € sur la majorité des projets
  • TRI 9 à 11 % similaire aux concurrents FR mais avec défauts plus élevés
  • Pas de fonctionnalité 'projet auto-pilote' (sélection algo)
  • Volume projets plus limité que ClubFunding (~450 vs 1 200+ projets historiques)

Combien ça coûte vraiment ?

Raizers est gratuit pour l'investisseur. Frais payés par les promoteurs immobiliers à la souscription.

Structure de frais
  • Frais d'inscription
    Aucun
    0 €
  • Frais d'investissement
    Aucun pour l'investisseur
    0 €
  • Frais de retrait
    Vers compte référent
    0 €
  • Frais de gestion
    Inclus dans TRI affiché
    0 €
  • Fiscalité
    Standard CF immo
    PFU 31,4 %
  • Ticket minimum
    Par projet
    1 000 €

À retenir : 0 € de frais investisseur (modèle économique sur les promoteurs). Fiscalité PFU 31,4 % réduit le rendement net (TRI 10 % brut = ~6,9 % net). Sur 5 000 € pendant 2 ans : 1 000 € de gains bruts, ~686 € nets.

Questions fréquentes

ClubFunding : leader FR, 1 200+ projets, défaut 1,8 % (plus bas), TRI 9-11 %. Raizers : 350+ projets, défaut ~10-15 % en 2026, diversification FR+BE+CH, TRI 9-10 %. ClubFunding gagne sur volume et performance brute. Raizers gagne sur diversification géographique. Stratégie optimale : combiner les deux (60 % CF + 30 % Raizers + 10 % autres).
Diversification géographique = réduction du risque. Si le marché immo FR connaît une crise spécifique (comme post-2022), les marchés BE et CH peuvent continuer à performer. Sur 5 ans, Raizers a montré une décorrélation partielle entre les défauts FR et étrangers.
Pas si on diversifie correctement. Avec 20 K€ d'allocation CF immo, on peut financer 20 projets Raizers à 1 000 € chacun, ce qui dilue le risque de défaut isolé. Pour des allocations <5 K€ : préférer La Première Brique (1 €) ou Bricks (10 €).
Oui. Régulée AMF avec statut PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) depuis 2023, conformément au règlement européen ECSP. Fonds clients ségrégués chez un dépositaire. Pas de garantie en capital (CF immo reste un investissement risqué), mais cadre réglementaire solide.
TRI brut affiché 9 à 10 %. Après PFU 31,4 % : ~6,2 à 6,9 % nets. Avec défaut moyen ~10-15 % en 2026 impactant ~30 % du capital affecté : rendement net réel ajusté du risque ~5,5 à 6 % sur portefeuille diversifié 20 projets. Performance solide vs SCPI (~3 % net) et fonds € (~1,5 % net).
Durée moyenne projet : 22 mois (selon les dossiers). Pas de liquidité avant l'échéance prévue (CF immo est illiquide). Si projet en retard : prolongation possible 6-12 mois supplémentaires. À prendre en compte dans sa stratégie : ne pas investir d'argent dont on aura besoin avant 3 ans.
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