Notre verdict en 30 secondes
La Première Brique est l'innovation ticket 1 € du crowdfunding immo français. Lancée en 2020, elle permet d'investir à partir d'1 € sur des projets de promotion immobilière, là où ses concurrents demandent 1 000 € minimum. Le track record est correct : 280 M€ collectés, 350+ projets financés, taux de défaut 4,2 % (légèrement au-dessus de la moyenne marché ~4 %).
Pour qui : épargnants qui veulent démarrer en CF immo avec un petit capital (5 à 10 K€), ou diversifier sur 100+ projets pour neutraliser le risque idiosyncratique. Avec 10 K€ et 1 € minimum, vous pouvez théoriquement faire 10 000 lignes (en pratique on prend 50 à 100 € par projet pour avoir un rendement significatif par projet).
Notation détaillée
- Ticket d'entrée10.0/10
1 € minimum : unique en France. Permet ultra-diversification ou démarrage avec petit capital.
- Sélection des projets7.0/10
~12 % des projets soumis sont retenus. Sélection moins stricte que ClubFunding (5 %) ou Homunity (8 %).
- Taux de défaut7.0/10
4,2 % historique. Un peu au-dessus de la moyenne marché. Cohérent avec une sélection plus large.
- TRI8.0/10
9 à 12 % brut affiché. TRI net ~5,5 à 7 % après PFU 31,4 % et défauts.
- Frais9.5/10
0 € pour l'investisseur. Modèle aligné classique.
- Reporting7.5/10
Reporting trimestriel par projet. Communication moins développée que ClubFunding ou Homunity (plateforme plus jeune).
Les points forts et les points faibles
- Ticket 1 € : démocratisation totale du CF immo
- Permet ultra-diversification : 100+ projets faisables avec 10 K€
- TRI brut 9 à 12 %, conforme aux standards CF immo
- 0 € de frais pour l'investisseur
- Plateforme régulée AMF (PSFP) depuis 2023
- Plateforme web simple et accessible aux débutants
- Taux de défaut 4,2 %, plus élevé que ClubFunding (1,8 %) ou Homunity (3,5 %)
- Sélection moins stricte (12 % de projets retenus)
- Encours encore modeste (280 M€) vs leaders (1-2 Md€)
- Reporting moins détaillé que les concurrents historiques
Combien ça coûte vraiment ?
La Première Brique applique le modèle standard CF : 0 € investisseur.
- Frais d'inscriptionAucun0 €
- Frais d'investissementPas de minimum0 €
- Frais de gestionPas de courants0 €
- Fiscalité12,8 % IR + 18,6 % PSPFU 31,4 %
- Frais porteur de projetPayé par le promoteur~5 %
À retenir : 0 € investisseur. Avec un ticket 1 €, vous pouvez vraiment ultra-diversifier. TRI net espéré ~5,5 à 7 % par an sur portefeuille de 100+ lignes.