Notre verdict en 30 secondes
Fundimmo coche les cases de la crédibilité institutionnelle : filiale de Foncière Atland (groupe immobilier coté), agrément PSFP de l'AMF (n° FP-2023-18), plus de 340 M€ financés depuis l'origine et 83 opérations remboursées. Le modèle est classique pour le crowdfunding immobilier : financement de promotion immobilière (résidentiel majoritaire, commerce, bureaux) via des obligations, sans frais pour l'investisseur, avec un rendement cible autour de 8 à 9 % et des durées de 6 à 36 mois.
Le verdict 2026 ne peut pas ignorer le contexte sectoriel. Comme l'ensemble du crowdfunding immobilier français, Fundimmo a vu sa proportion de projets en retard augmenter fortement depuis 2024 avec le retournement du marché : les agrégateurs spécialisés évoquent un taux de retard supérieur à six mois autour de 18 %, une donnée non officielle que nous n'avons pas pu reconfirmer à la source. Bonne nouvelle relative : le taux de perte définitive rapporté reste à ce stade faible, signe que beaucoup de retards finissent par se dénouer. Notre position : Fundimmo reste une plateforme sérieuse, mais le crowdfunding immobilier dans son ensemble doit rester une poche minoritaire, diversifiée sur de nombreux projets et plateformes.
Notation détaillée
- Solidité et gouvernance8.5/10
Filiale de Foncière Atland (coté), agrément PSFP AMF. Adossement rassurant.
- Rendement7.5/10
Cible 8 à 9 % brut, dans la moyenne du marché. TRI historique réel plus bas.
- Maîtrise du risque6.0/10
Taux de retard élevé depuis 2024 (estimé ~18 % par agrégateurs). Pertes définitives encore limitées.
- Frais9.0/10
0 € pour l'investisseur, rémunération côté porteurs de projet.
- Accessibilité7.0/10
Ticket de 1 000 € par projet, supérieur aux plateformes dès 1 à 100 €.
- Transparence7.5/10
Reporting régulier via Atland, mais données de défaut peu accessibles en direct.
Les points forts et les points faibles
- Adossé à Foncière Atland, groupe immobilier coté en Bourse
- Agrément PSFP délivré par l'AMF
- Aucun frais pour l'investisseur
- Plus de 340 M€ financés et 83 opérations remboursées depuis l'origine
- Sélection orientée promotion immobilière résidentielle
- Taux de retard de remboursement élevé depuis 2024 (contexte sectoriel)
- Ticket d'entrée de 1 000 €, plus élevé que des concurrents dès 1 à 100 €
- Capital bloqué jusqu'au dénouement de chaque projet, aucune liquidité
- Données de défaut peu transparentes en accès direct
- Rendement cible non garanti, risque de perte en capital réel
Combien ça coûte vraiment ?
Comme la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier, Fundimmo ne facture aucun frais à l'investisseur : sa rémunération est prélevée côté porteur de projet.
- Frais d'entrée investisseurAucun frais de souscription0 €
- Frais de gestion annuelsPas de frais courants côté investisseur0 €
- Frais de sortieRemboursement au terme du projet0 €
- Fiscalité des intérêtsFlat tax sur les intérêts perçus (12,8 % IR + 18,6 % PS)PFU 31,4 %
À retenir : l'absence de frais ne doit pas masquer le vrai coût, qui est le risque. Les intérêts perçus sont soumis au PFU de 31,4 % depuis 2026 (sauf logement via certains supports). Le rendement net réel, après prise en compte des retards et des éventuelles pertes, est sensiblement inférieur au taux brut affiché.