Notre verdict en 30 secondes
Fundimmo coche les cases de la crédibilité institutionnelle : filiale de Foncière Atland (groupe immobilier coté), agrément PSFP de l'AMF (n° FP-2023-18), plus de 340 M€ financés depuis l'origine et 83 opérations remboursées. Le modèle est classique pour le crowdfunding immobilier : financement de promotion immobilière (résidentiel majoritaire, commerce, bureaux) via des obligations, sans frais pour l'investisseur, avec un rendement cible autour de 8 à 9 % et des durées de 6 à 36 mois.
Le verdict 2026 ne peut pas ignorer le contexte sectoriel. Comme l'ensemble du crowdfunding immobilier français, Fundimmo a vu sa proportion de projets en retard augmenter fortement depuis 2024 avec le retournement du marché : les agrégateurs spécialisés évoquent un taux de retard supérieur à six mois autour de 18 %, une donnée non officielle que nous n'avons pas pu reconfirmer à la source. Bonne nouvelle relative : le taux de perte définitive rapporté reste à ce stade faible, signe que beaucoup de retards finissent par se dénouer. Notre position : Fundimmo reste une plateforme sérieuse, mais le crowdfunding immobilier dans son ensemble doit rester une poche minoritaire, diversifiée sur de nombreux projets et plateformes.
Les points forts et les points faibles
- Adossé à Foncière Atland, groupe immobilier coté en Bourse
- Agrément PSFP délivré par l'AMF
- Aucun frais pour l'investisseur
- Plus de 340 M€ financés et 83 opérations remboursées depuis l'origine
- Sélection orientée promotion immobilière résidentielle
- Taux de retard de remboursement élevé depuis 2024 (contexte sectoriel)
- Ticket d'entrée de 1 000 €, plus élevé que des concurrents dès 1 à 100 €
- Capital bloqué jusqu'au dénouement de chaque projet, aucune liquidité
- Données de défaut peu transparentes en accès direct
- Rendement cible non garanti, risque de perte en capital réel
Notation détaillée
- Solidité et gouvernance8,5/10
Filiale de Foncière Atland (coté), agrément PSFP AMF. Adossement rassurant.
- Rendement7,5/10
Cible 8 à 9 % brut, dans la moyenne du marché. TRI historique réel plus bas.
- Maîtrise du risque6,0/10
Taux de retard élevé depuis 2024 (estimé ~18 % par agrégateurs). Pertes définitives encore limitées.
- Frais9,0/10
0 € pour l'investisseur, rémunération côté porteurs de projet.
- Accessibilité7,0/10
Ticket de 1 000 € par projet, supérieur aux plateformes dès 1 à 100 €.
- Transparence7,5/10
Reporting régulier via Atland, mais données de défaut peu accessibles en direct.
Combien ça coûte vraiment ?
Comme la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier, Fundimmo ne facture aucun frais à l'investisseur : sa rémunération est prélevée côté porteur de projet.
- Frais d'entrée investisseurAucun frais de souscription0 €
- Frais de gestion annuelsPas de frais courants côté investisseur0 €
- Frais de sortieRemboursement au terme du projet0 €
- Fiscalité des intérêtsFlat tax sur les intérêts perçus (12,8 % IR + 18,6 % PS)PFU 31,4 %
À retenir : l'absence de frais ne doit pas masquer le vrai coût, qui est le risque. Les intérêts perçus sont soumis au PFU de 31,4 % depuis 2026 (sauf logement via certains supports). Le rendement net réel, après prise en compte des retards et des éventuelles pertes, est sensiblement inférieur au taux brut affiché.