Notre verdict en 30 secondes
Bricks.co, c'est l'histoire d'une plateforme qui a su pivoter au bon moment. Lancée en 2020 à Montpellier sur un modèle de royalties immobilières (achat de parts indirectes dans des biens locatifs), elle a essuyé une période difficile en 2022-2023 (interrogations réglementaires AMF). Elle s'est ensuite reconstruite : obtention de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif) en 2023 sous régime européen, recentrage exclusif sur le crowdfunding immobilier classique (financement participatif de promotions immobilières).
Pour qui : investisseur particulier qui veut découvrir le crowdfunding immobilier sans engager de gros tickets. Le ticket 10 € permet de tester sur 5-10 projets pour ~50-100 € avant d'engager plus. La plateforme a réussi à atteindre 288 M€ d'encours cumulés en 4 ans (top 5 français) avec une note Trustpilot 4,2/5 sur 2 060 avis (vs 2,5/5 chez Wiseed actuellement). Pour des tickets significatifs (10 K€+) : préférer ClubFunding (track record défauts 1,8 %) ou Anaxago (4,14 % cumulé).
Les points forts et les points faibles
- Ticket 10 € minimum, le plus bas du marché crowdfunding immobilier
- TRI moyen 10,66 % en 2025, parmi les meilleurs du secteur
- 288 M€ financés en 4 ans, top 5 français, croissance saine
- Note Trustpilot 4,2/5 sur 2 060 avis (vs 2,5/5 Wiseed)
- Agrément PSFP AMF (2023), régulation européenne renforcée
- Frais investisseur 0 € à la souscription, retraits 1,20 € (2 gratuits/an)
- Pivot modèle 2022-2023 : peu d'antériorité sur le nouveau modèle
- TRI 10,66 % brut, à analyser net après défauts (donnée moins transparente)
- Concentration 100 % crowdfunding immo (vs Anaxago multi-stratégies)
- Equipe jeune (création 2020), gouvernance moins établie
- Pas d'app mobile dédiée, expérience web uniquement (à vérifier en 2026)
Notation détaillée
- Ticket d'entrée10,0/10
10 € minimum, le plus bas du marché. Démocratise le crowdfunding immo.
- TRI brut moyen8,5/10
10,66 % en moyenne 2025 (vs 8-12 % marché). Compétitif.
- Track record7,5/10
288 M€ en 4 ans, croissance soutenue. Mais peu d'antériorité (2020) vs Anaxago (2012) ou ClubFunding (2015).
- Solidité plateforme8,0/10
Agrément PSFP AMF (2023), équipe ayant traversé pivot 2022-2023. Capitalisation et gouvernance solidifiées.
- Avis utilisateurs8,5/10
Trustpilot 4,2/5 sur 2 060 avis, Google 4,2/5 sur 359. Bien meilleur que Wiseed (2,5/5).
- Frais9,0/10
0 € investisseur sur la souscription, 1,20 € par retrait bancaire (2 gratuits/an). Très compétitif.
- Communication / app8,5/10
App moderne, reporting projet par projet, communication régulière. Top du marché sur l'UX.
Combien ça coûte vraiment ?
Bricks.co adopte une stratégie low-friction pour les investisseurs : la majorité des frais sont supportés par les porteurs de projet, pas par les investisseurs.
- Frais de souscription investisseurBricks rémunérée par les porteurs de projet (5 à 10 % du collecté)0 €
- Frais de gestion annuelleAucun frais récurrent investisseur0 €
- Frais de retrait bancaire2 retraits gratuits/an, puis 1,20 € par retrait (frais Lemonway)1,20 €
- Frais de procédure (recouvrement)À vérifier dans CGV : Wiseed a changé sa politique en 2025, Bricks à surveillerVariables
- Fiscalité (PFU)Retenue à la source par Bricks sur les intérêts perçus31,4 %
À retenir : 0 € de frais visible à la souscription. Les frais 1,20 € par retrait sont anodins (équivalent d'un café). Le seul vrai coût caché : le PFU 31,4 % qui ramène 10,66 % brut à ~7,3 % net effectif. À comparer avec un Livret A à 1,7 % net, le crowdfunding reste plus rémunérateur mais avec risque réel de perte.