SCI familiale en 2026 : IR ou IS, transmission, fiscalité locative
Guide complet 2026 de la SCI familiale : régime IR ou IS, formalisme de création, fiscalité des loyers, donation de parts, démembrement, transmission progressive et pièges à éviter.
Déficit foncier en 2026 : 10 700 € ou 21 400 € imputables, mode d'emploi complet
Guide complet 2026 du déficit foncier : plafond 10 700 € ou 21 400 € énergétique (prorogé LF 2026 jusqu'à fin 2027), conditions, travaux éligibles, report 10 ans, cas concrets chiffrés et stratégies par profil TMI.
Calculer la rentabilité locative en 2026 : méthode, formules et outils
Guide méthodologique 2026 pour calculer la rentabilité locative : rendement brut, net, net-net, TRI sur 20 ans, cash flow, formules détaillées, exemples chiffrés et seuils minimums par profil.
Démembrement de propriété en 2026 : nue-propriété, usufruit, SCPI démembrées
Guide complet 2026 du démembrement de propriété : barème art. 669 CGI, donation nue-propriété, démembrement temporaire, SCPI démembrées, cas concrets chiffrés et stratégies par profil patrimonial.
Malraux et Monuments historiques en 2026 : les deux dispositifs hors plafond niches
Guide complet 2026 Malraux et Monuments historiques : taux, conditions, sites éligibles, cas concrets chiffrés, articulation fiscalité globale, et pour qui ces dispositifs hors plafond sont vraiment pertinents.
Investir dans l'immobilier locatif en 2026 : tous les chemins, leurs vrais rendements et pour qui
Guide complet 2026 de l'investissement locatif : taux crédit 3,23 % (Crédit Logement), TD SCPI 4,91 % (ASPIM), comparatif TRI 20 ans nu vs LMNP vs SCPI, effet de levier, stress test et matrice de décision par profil.
Pinel, Denormandie, Censi-Bouvard en 2026 : ce qui reste, ce qui s'éteint, et par quoi remplacer
Tout savoir en 2026 sur Pinel (éteint), Denormandie (prorogé jusqu'en 2027) et Censi-Bouvard (éteint) : sortie d'engagement, mécanique Denormandie, taux 2026, et alternatives crédibles (LMNP, Malraux, déficit foncier, SCPI fiscales).
Viager en 2026 : acheter, vendre, fiscalité (le guide complet)
Viager 2026 : libre vs occupé, calcul bouquet et rente, décote DUH, fiscalité crédirentier et acquéreur, simulations chiffrées, pièges et stratégies.
LMNP en 2026 : guide complet (réforme, fiscalité, simulation)
Tout sur le statut LMNP en 2026 : conditions, micro-BIC vs réel, réforme amortissements LF 2025, simulation 20 ans chiffrée, pièges et stratégies de sortie.
SCPI : la grande remise en question de 2025
2024-2025 a marqué la fin de l'âge d'or des SCPI classiques. Bilan du retournement et ce que ça change pour 2026.