Le taux de distribution, souvent abrégé TD, est l'indicateur de rendement de référence d'une SCPI (société civile de placement immobilier). Il rapporte le dividende brut versé au titre d'une année au prix de la part au 1er janvier de cette même année. C'est l'équivalent, pour l'immobilier collectif, du rendement locatif d'un bien détenu en direct.
Comment il se calcule
La formule est simple : taux de distribution = dividende brut annuel par part divisé par le prix de souscription de la part au 1er janvier. Une SCPI qui verse 50 € de dividende pour une part valant 1 000 € affiche donc un taux de distribution de 5 %. Ce taux s'entend brut de fiscalité : les revenus fonciers perçus sont ensuite imposés au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
La moyenne de marché 2025
En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI s'est établi à 4,91 % selon l'ASPIM, l'association professionnelle du secteur. Cette moyenne masque de fortes disparités : les SCPI récentes, sans patrimoine ancien à revaloriser, affichent souvent des taux supérieurs. Notre guide pour choisir sa SCPI, le hub SCPI et le dossier sur la remise en question des SCPI remettent ces chiffres en perspective.